2012 m. Gegužės 22 d., Antradienis,
2011 liepos 12 09:40, Rinkos aikštė
Į „Rinkos aikštės“ konferencijoje – būsto priežiūros klausimai, į kuriuos atsako UAB „Kėdainių butai“, teikiančios gyvenamųjų namų administravimo, eksploatacijos, komunalines bei kitas paslaugas, direktorius Remigijus Naujokas.
Skolininkai gali būti iškeldinti
– Šėtos gatvės gyventoja klausia, ar tiesa, kad įsiskolinusios šeimos su mažais vaikais neiškeldinamos, tuo piktnaudžiauja, nemoka mokesčių, o jų skolos po lygiai padalinamos tvarkingai mokantiems gyventojams?
– Taip tikrai nėra. Šis klausimas ypač aktualus Šėtos 91 namo savivaldybės socialinio būsto gyventojams, kurių skolos yra didžiausios mieste. Jiems yra ruošiami ieškiniai dėl skolos priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo. Šiais metais antstoliai iškraustė dvi šeimas, kurių skolos viršijo ne vieną tūkstantį litų. Ruošiame dar 40 iškeldinimo bylų. Dauguma šeimų neturi mažamečių vaikų, įsiskolinimai siekia ir po 6, ir po 14 tūkstančių litų. Tiesa, kad teisės aktai numato, kad negalima iškeldinti šeimos, auginančios vaikus iki 14 metų, jeigu ji neturi kur apsigyventi. Šeimos žino savo teises ir tuo manipuliuoja. Tačiau tam yra ribos. Jeigu šeima netinkamai vykdo pasirašytos nuomos reikalavimus, tai yra, piktybiškai nemoka mokesčių, ji bus teismo sprendimu iškeldinama. Tokiai šeimai bus suteiktas kitas būstas – prastesnėje vietoje su minimaliais komunaliniais patogumais. Teismo procesai ilgai neužtrunka, ilgiausiai tris mėnesius.
Konkretaus asmens skolos niekada nedalinamos kitiems gyventojams, o išieškomos iš skolininko.
Sudarome visas sąlygas susimokėti, atsižvelgdami į pajamas, siūlome palankų grafiką. Tačiau labai maža dalis skolininkų geruoju atsiliepia į raginimus, priminimus, kvietimus atvykti suderinti terminus, pasirašyti skolų grąžinimo sutartį. Jie ateina tik tuomet, kai dokumentai patenka į teismą.
Pagrindiniai darbai – vasarą
– Skaitytojas Petras klausia, kada bus sumontuoti judesio davikliai ir naujos lempos Respublikos g. 38 name, išspręsta nuotekų problema ir atlikti kiti žadėti darbai?
– Prieš atliekant bet kokius remonto darbus, stengiamės patalpų savininkams pranešti apie jų pradžią, apimtis, kainas, atlikimo terminus. Pasibaigus kalendoriniams metams, ne vėliau kaip 3 mėnesius turime pateikti patalpų savininkams veiklos ataskaitą. Joje nurodome sumokėtus mėnesinius mokesčius ir kaupiamąsias įmokas, įsiskolinimus, sukauptų lėšų namo bendro naudojimo objektams atnaujinti panaudojimą ir likutį, informaciją apie darbų planų įvykdymą. Kartu su ataskaita pateikiami kitų metų darbų planai, planuojamas lėšų poreikis ir jų šaltiniai.
Tokia veiklos ataskaita su detaliu eksploatacinių lėšų panaudojimu Respublikos g. 38 namo gyventojams buvo pateikta šių metų sausio 21 d. Priminsiu, kad į remonto planą buvo įtraukti trečios laiptinės stogo dangos remontas, laiptinių durų ir langų keitimas, šilumokaičio keitimas, vidaus fekalinės kanalizacijos tinklų remontas. Stogo remontą atlikome birželio mėnesį, gegužę pakeitėme pirmos laiptinės duris, o tą patį mėnesį gavome antros laiptinės butų savininkų prašymą kaupti lėšas ir pakeisti laiptinės duris, sumontuoti pasikalbėjimo įrenginius. Šiuos darbus planuojame atlikti rugpjūčio mėnesį.
Pagal žodinius gyventojų prašymus į darbų planą buvo įtraukta laiptinių apšvietimo rekonstrukcija ir judesio daviklių įrengimas. Šiuos darbus planuojame atlikti trečiame ketvirtyje. Praeitų metų gruodį ir šių metų vasarį atlikome kanalizacijos tinklų diagnostiką, nustatytas vamzdynų įlinkimas tarp išorinės pastato sienos ir kanalizacijos šulinio. Darbai numatyti trečiame ketvirtyje. Liepos 14 dieną rengiame susirinkimą dėl laiptinės langų keitimo, tikimės, kad gyventojai dalyvaus aktyviai.
Beje, informaciją gali pateikti ir namo vadybininkas – jo telefono numeris nurodytas laiptinėse iškabintose skelbimų lentose.
Apie šilumos būdo keitimą
– Ar reikalingas UAB „Kėdainių butai“ sutikimas, jeigu administruojamo daugiabučio namo gyventojai norėtų atjungti savo namą nuo centralizuotai tiekiamos šilumos sistemos?
– Atsijungimo tvarką reglamentuoja Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklės, patvirtintos 2010 m. spalio 25 d. Energetikos ministro įsakymu. Norint atjungti pastatą nuo šilumos perdavimo tinklų, administratoriui – šiuo atveju mums – reikėtų Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka organizuoti patalpų savininkų susirinkimą, kuriame gyventojai priimtų sprendimą ir pavestų administratoriui pakeisti pastato ar jo sekcijos (bloko) šildymo būdą. Apie tokį sprendimą bei apie kitą gyventojų pasirinktą šilumnešį ar energijos rūšį turėtume informuoti Kėdainių rajono savivaldybę. Sprendimą priima savivaldybė. Taigi tokiu atveju, kai norima visą pastatą atjungti nuo centralizuoto šildymo sistemos, UAB „Kėdainių butai“ sutikimo nereikia.
Kėdainiuose yra tik vienas namas, 2000 metais atsijungęs nuo šildymo sistemos – tai J. Basanavičiaus g. 17-asis namas. Dabar čia turime kitų problemų. Realybė tokia, kad kai kurių butų savininkai yra išvykę, butuose negyvena ir jų nebešildo. Likę gyventojai rašo skundus, nes jie priversti smarkiau šildyti savo butus, pelija lubos ir sienos. Nors teisės aktuose reikalaujama, kad gyvenamosiose patalpose turi būti ne mažiau kaip +18 laipsnių šilumos, paveikti butų savininkus labai sunku ir tai yra ilgas procesas.
Kitas dalykas, jeigu nuo centralizuotai tiekiamos šilumos sistemos norima atjungti atskirą butą. Tam buto savininkas turi gauti daugumos gyventojų sutikimą. Kad vėliau nekiltų tokių problemų, kaip minėtame daugiabutyje, mes organizuojame gyventojų susirinkimą, kuriame žmones informuojame apie tai, kas atsitiks su šildymo sistema vienam butui atsijungus, kokius nuostolius patirs kiti gyventojai. Norime, kad žmonės pasvarstytų, prieš sutikdami leisti kaimynui atsijungti.
Apie neprižiūrimus butus
– Ar neplanuojama didinti UAB „Kėdainių butai“ mokesčio administruojamų namų gyventojams?
– Vienareikšmiškai galiu atsakyti, kad neplanuojama.
– Kas galvojama daryti su Lukšio g. 2-ojo namo apleistų butų šeimininkais? Kai kuriuose butuose renkasi benamiai.
– Iš tiesų čia turime vargo. Ne tik administruojame šį namą, bet ir prižiūrime jame esantį socialinį būstą, tad atsakingi bendrovės darbuotojai šiame name lankosi ne rečiau kaip kartą per savaitę. Pastebėjus apleistuose butuose sulaužytas duris, išdaužtus langus, šiukšles, dažniausiai nedelsdami tokius butus sandariname, kad neužšaltų vamzdynai ir kad išvengtume radiatorių vagysčių. Pasitaikė atvejų, kai metalo vagys ištraukė radiatorius su vamzdžiuose esančiu termofikaciniu vandeniu, todėl apliejo žemiau esančias patalpas. Tiesa, sandarinti brangiomis medžiagomis negalime – jeigu laiptinėje dedame stiklą, tai netrukus vagys jį tiesiog išpjauna ir išneša.
Taip pat išsiaiškiname apleistų butų savininkus ir įspėjame juos, kad sutvarkytų savo būstą. Jei savininkas miręs, informuojame paveldėtoją. Jeigu paveldėtojo nėra, inicijuojame, kad tokį bešeimininkį butą savo žinion perimtų valstybė. Bendradarbiaujame su Kėdainių policijos komisariatu, kuris savo kompetencijos ribose padeda spręsti apleistų butų, į kuriuos renkasi pašaliniai asmenys, problemas. Esame dėkingi jiems už pagalbą.
Galiu pasakyti, kad darbo ir lėšų į šį namą įdedame daug, o rezultatas trumpalaikis. Tačiau nepasiduodame, dirbame, štai netrukus šiame name remontuosime visą stogą.
Socialinis būstas bendrijoje
– Jeigu namą administruoja bendrija, o jame yra savivaldybei priklausantis būstas, ar reikia į susirinkimus kviesti „Kėdainių butų“ atstovą?
– Į organizuojamus susirinkimus UAB „Kėdainių butai“ atstovų kviesti nereikia, susirinkimuose turėtų dalyvauti savivaldybės įgaliotas žmogus. Jeigu socialinis būstas yra bendrijoje, mes prižiūrime tik tai, kas yra būsto viduje. Bendro naudojimo tinklų, stogo ir panašūs remontai yra bendrijos reikalas, už juos savo dalį apmoka patalpų savininkas – savivaldybė. Kėdainių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2011 m. sausio 28 d. įsakymu Nr. AD –1-167 yra patvirtinta lėšų skyrimo už savivaldybei priklausančių butų ir kitų patalpų bendrojo naudingojo ploto dalį tenkančių išlaidų, atliekant remonto darbus namo bendrojo naudojimo objektuose, tvarka.
Nuotraukoje: UAB „Kėdainių butai“ direktorius R. Naujokas teigia, kad daugiausia laiko ir piniginių sąnaudų reikalauja problemiškų namų ir būstų priežiūra.
Irmina Valantonytė
Skolininkai gali būti iškeldinti
– Šėtos gatvės gyventoja klausia, ar tiesa, kad įsiskolinusios šeimos su mažais vaikais neiškeldinamos, tuo piktnaudžiauja, nemoka mokesčių, o jų skolos po lygiai padalinamos tvarkingai mokantiems gyventojams?
– Taip tikrai nėra. Šis klausimas ypač aktualus Šėtos 91 namo savivaldybės socialinio būsto gyventojams, kurių skolos yra didžiausios mieste. Jiems yra ruošiami ieškiniai dėl skolos priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo. Šiais metais antstoliai iškraustė dvi šeimas, kurių skolos viršijo ne vieną tūkstantį litų. Ruošiame dar 40 iškeldinimo bylų. Dauguma šeimų neturi mažamečių vaikų, įsiskolinimai siekia ir po 6, ir po 14 tūkstančių litų. Tiesa, kad teisės aktai numato, kad negalima iškeldinti šeimos, auginančios vaikus iki 14 metų, jeigu ji neturi kur apsigyventi. Šeimos žino savo teises ir tuo manipuliuoja. Tačiau tam yra ribos. Jeigu šeima netinkamai vykdo pasirašytos nuomos reikalavimus, tai yra, piktybiškai nemoka mokesčių, ji bus teismo sprendimu iškeldinama. Tokiai šeimai bus suteiktas kitas būstas – prastesnėje vietoje su minimaliais komunaliniais patogumais. Teismo procesai ilgai neužtrunka, ilgiausiai tris mėnesius.
Konkretaus asmens skolos niekada nedalinamos kitiems gyventojams, o išieškomos iš skolininko.
Sudarome visas sąlygas susimokėti, atsižvelgdami į pajamas, siūlome palankų grafiką. Tačiau labai maža dalis skolininkų geruoju atsiliepia į raginimus, priminimus, kvietimus atvykti suderinti terminus, pasirašyti skolų grąžinimo sutartį. Jie ateina tik tuomet, kai dokumentai patenka į teismą.
Pagrindiniai darbai – vasarą
– Skaitytojas Petras klausia, kada bus sumontuoti judesio davikliai ir naujos lempos Respublikos g. 38 name, išspręsta nuotekų problema ir atlikti kiti žadėti darbai?
– Prieš atliekant bet kokius remonto darbus, stengiamės patalpų savininkams pranešti apie jų pradžią, apimtis, kainas, atlikimo terminus. Pasibaigus kalendoriniams metams, ne vėliau kaip 3 mėnesius turime pateikti patalpų savininkams veiklos ataskaitą. Joje nurodome sumokėtus mėnesinius mokesčius ir kaupiamąsias įmokas, įsiskolinimus, sukauptų lėšų namo bendro naudojimo objektams atnaujinti panaudojimą ir likutį, informaciją apie darbų planų įvykdymą. Kartu su ataskaita pateikiami kitų metų darbų planai, planuojamas lėšų poreikis ir jų šaltiniai.
Tokia veiklos ataskaita su detaliu eksploatacinių lėšų panaudojimu Respublikos g. 38 namo gyventojams buvo pateikta šių metų sausio 21 d. Priminsiu, kad į remonto planą buvo įtraukti trečios laiptinės stogo dangos remontas, laiptinių durų ir langų keitimas, šilumokaičio keitimas, vidaus fekalinės kanalizacijos tinklų remontas. Stogo remontą atlikome birželio mėnesį, gegužę pakeitėme pirmos laiptinės duris, o tą patį mėnesį gavome antros laiptinės butų savininkų prašymą kaupti lėšas ir pakeisti laiptinės duris, sumontuoti pasikalbėjimo įrenginius. Šiuos darbus planuojame atlikti rugpjūčio mėnesį.
Pagal žodinius gyventojų prašymus į darbų planą buvo įtraukta laiptinių apšvietimo rekonstrukcija ir judesio daviklių įrengimas. Šiuos darbus planuojame atlikti trečiame ketvirtyje. Praeitų metų gruodį ir šių metų vasarį atlikome kanalizacijos tinklų diagnostiką, nustatytas vamzdynų įlinkimas tarp išorinės pastato sienos ir kanalizacijos šulinio. Darbai numatyti trečiame ketvirtyje. Liepos 14 dieną rengiame susirinkimą dėl laiptinės langų keitimo, tikimės, kad gyventojai dalyvaus aktyviai.
Beje, informaciją gali pateikti ir namo vadybininkas – jo telefono numeris nurodytas laiptinėse iškabintose skelbimų lentose.
Apie šilumos būdo keitimą
– Ar reikalingas UAB „Kėdainių butai“ sutikimas, jeigu administruojamo daugiabučio namo gyventojai norėtų atjungti savo namą nuo centralizuotai tiekiamos šilumos sistemos?
– Atsijungimo tvarką reglamentuoja Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklės, patvirtintos 2010 m. spalio 25 d. Energetikos ministro įsakymu. Norint atjungti pastatą nuo šilumos perdavimo tinklų, administratoriui – šiuo atveju mums – reikėtų Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka organizuoti patalpų savininkų susirinkimą, kuriame gyventojai priimtų sprendimą ir pavestų administratoriui pakeisti pastato ar jo sekcijos (bloko) šildymo būdą. Apie tokį sprendimą bei apie kitą gyventojų pasirinktą šilumnešį ar energijos rūšį turėtume informuoti Kėdainių rajono savivaldybę. Sprendimą priima savivaldybė. Taigi tokiu atveju, kai norima visą pastatą atjungti nuo centralizuoto šildymo sistemos, UAB „Kėdainių butai“ sutikimo nereikia.
Kėdainiuose yra tik vienas namas, 2000 metais atsijungęs nuo šildymo sistemos – tai J. Basanavičiaus g. 17-asis namas. Dabar čia turime kitų problemų. Realybė tokia, kad kai kurių butų savininkai yra išvykę, butuose negyvena ir jų nebešildo. Likę gyventojai rašo skundus, nes jie priversti smarkiau šildyti savo butus, pelija lubos ir sienos. Nors teisės aktuose reikalaujama, kad gyvenamosiose patalpose turi būti ne mažiau kaip +18 laipsnių šilumos, paveikti butų savininkus labai sunku ir tai yra ilgas procesas.
Kitas dalykas, jeigu nuo centralizuotai tiekiamos šilumos sistemos norima atjungti atskirą butą. Tam buto savininkas turi gauti daugumos gyventojų sutikimą. Kad vėliau nekiltų tokių problemų, kaip minėtame daugiabutyje, mes organizuojame gyventojų susirinkimą, kuriame žmones informuojame apie tai, kas atsitiks su šildymo sistema vienam butui atsijungus, kokius nuostolius patirs kiti gyventojai. Norime, kad žmonės pasvarstytų, prieš sutikdami leisti kaimynui atsijungti.
Apie neprižiūrimus butus
– Ar neplanuojama didinti UAB „Kėdainių butai“ mokesčio administruojamų namų gyventojams?
– Vienareikšmiškai galiu atsakyti, kad neplanuojama.
– Kas galvojama daryti su Lukšio g. 2-ojo namo apleistų butų šeimininkais? Kai kuriuose butuose renkasi benamiai.
– Iš tiesų čia turime vargo. Ne tik administruojame šį namą, bet ir prižiūrime jame esantį socialinį būstą, tad atsakingi bendrovės darbuotojai šiame name lankosi ne rečiau kaip kartą per savaitę. Pastebėjus apleistuose butuose sulaužytas duris, išdaužtus langus, šiukšles, dažniausiai nedelsdami tokius butus sandariname, kad neužšaltų vamzdynai ir kad išvengtume radiatorių vagysčių. Pasitaikė atvejų, kai metalo vagys ištraukė radiatorius su vamzdžiuose esančiu termofikaciniu vandeniu, todėl apliejo žemiau esančias patalpas. Tiesa, sandarinti brangiomis medžiagomis negalime – jeigu laiptinėje dedame stiklą, tai netrukus vagys jį tiesiog išpjauna ir išneša.
Taip pat išsiaiškiname apleistų butų savininkus ir įspėjame juos, kad sutvarkytų savo būstą. Jei savininkas miręs, informuojame paveldėtoją. Jeigu paveldėtojo nėra, inicijuojame, kad tokį bešeimininkį butą savo žinion perimtų valstybė. Bendradarbiaujame su Kėdainių policijos komisariatu, kuris savo kompetencijos ribose padeda spręsti apleistų butų, į kuriuos renkasi pašaliniai asmenys, problemas. Esame dėkingi jiems už pagalbą.
Galiu pasakyti, kad darbo ir lėšų į šį namą įdedame daug, o rezultatas trumpalaikis. Tačiau nepasiduodame, dirbame, štai netrukus šiame name remontuosime visą stogą.
Socialinis būstas bendrijoje
– Jeigu namą administruoja bendrija, o jame yra savivaldybei priklausantis būstas, ar reikia į susirinkimus kviesti „Kėdainių butų“ atstovą?
– Į organizuojamus susirinkimus UAB „Kėdainių butai“ atstovų kviesti nereikia, susirinkimuose turėtų dalyvauti savivaldybės įgaliotas žmogus. Jeigu socialinis būstas yra bendrijoje, mes prižiūrime tik tai, kas yra būsto viduje. Bendro naudojimo tinklų, stogo ir panašūs remontai yra bendrijos reikalas, už juos savo dalį apmoka patalpų savininkas – savivaldybė. Kėdainių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2011 m. sausio 28 d. įsakymu Nr. AD –1-167 yra patvirtinta lėšų skyrimo už savivaldybei priklausančių butų ir kitų patalpų bendrojo naudingojo ploto dalį tenkančių išlaidų, atliekant remonto darbus namo bendrojo naudojimo objektuose, tvarka.
Nuotraukoje: UAB „Kėdainių butai“ direktorius R. Naujokas teigia, kad daugiausia laiko ir piniginių sąnaudų reikalauja problemiškų namų ir būstų priežiūra.
Irmina Valantonytė
Griežtai draudžiama Kėdainietis.lt paskelbtą informaciją naudoti kitose interneto svetainėse, tradicinėse žiniasklaidos priemonėse be raštiško ar žodinio redakcijos sutikimo, o jei sutikimas buvo gautas, būtina nurodyti Kėdainietis.lt kaip šaltinį ir naudoti aktyvią Kėdainietis.lt nuorodą.
Kraunama...
Populiariausios naujienos
